Administração de condomínios como funciona e preços
Entenda como funciona a administração de um condomínio, quais encargos ela envolve e quanto custa contratar uma administradora.
Realizar a administração de um condomínio é uma tarefa complexa, pois sempre que tratamos do convívio entre pessoas, ficamos sujeitos a diversas variáveis como: Reclamações; Sugestões; Conflitos e muito mais.
Para amenizar as dores de cabeça e manter o ambiente de paz e harmonia entre todos, precisamos executar todos os encargos de um condomínio de forma transparente e eficiente, e é aí que entra a necessidade da experiência para realizar a administração de um condomínio.
Primeiro, precisamos entender como funciona um condomínio, e quais encargos precisam ser executados.
É obrigação da empresa de administração de condomínio realizar:
- Contratação e treinamento de funcionários, para que eles se adaptem ao dia a dia do condomínio.
- Gerenciamento da folha de pagamento de todo o departamento de pessoal;
- Realizar a elaboração de previsões orçamentárias;
- Gerir a prestação de contas, deixando tudo o mais transparente possível, em todos os anos de sua administração;
- Disponibilizar a folha de balanço mensal para todos os moradores;
- Contratar profissionais para realizar serviços de manutenção nas áreas comuns do condomínio;
- Gerenciar todos os contratos terceirizados existentes;
- Assessorar juridicamente os assuntos relacionados ao condomínio;
- Gerir questões tributárias do condomínio;
- Participar de todas as reuniões e assembleias;
- Realizar cobranças amigáveis de inadimplentes e;
- Formular relatórios de contabilidade;
Agora, para continuar com a contratação de uma empresa que irá realizar todas estas obrigações, você precisa começar informando a quantidade de unidades do condomínio que existem, o tamanho dos condomínios, a quantidade de moradores e quantidade de funcionários. Depois disto, será realizada uma análise pela empresa, que irá passar o preço mensal do serviço.
Normalmente o preço de uma administradora de condomínios é estabelecido a partir dos gastos do cliente, onde a taxa de administração será entre 3% a 7% destes mesmos gastos.
E, além disto, podem ser cobradas algumas taxas extras, onde algumas empresas optam por cobrar uma porcentagem do valor das arrecadações do condomínio e outras exigem o pagamento do custo gasto com material de expediente. Mas tudo isto é combinado conforme a negociação com a administradora.
Então hipoteticamente se um condomínio possui um custo mensal de R$60.000,00, o valor de pagamento para a empresa terceirizada de administração será entre R$1.800,00 a R$4.200,00 por mês.
Entendeu como funciona a administração de um condomínio, e qual o custo disto? Então não deixe de entrar em contato com a NDZ Condomínios sediada em Rio Preto para mais informações, nosso WhatsApp é (17) 3304-8934 e você pode solicitar um orçamento sem compromisso.